Mietpreisanstieg bei Immobilien: Ende in Sicht?

Sachwerte von Michael Fiedler

Die Wohnungsmieten in Deutschland sind im vergangenen Jahr stärker gestiegen als 2016. Anders sieht es bei den Kaufpreisen aus. Für München und Berlin geht das Frühjahrsgutachten des Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) gar von einem Kaufpreisrückgang aus.

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Große Nachfrage trifft auf knappes Angebot: Die Wohnungssituation in deutschen Großstädten. Bild: pixabay/ LudgerA

An den steigenden Mieten in Deutschlands Großstädten wird sich so bald nichts ändern. Davon geht das Frühjahrsgutachten des Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) aus. Das letzte Jahr habe gezeigt, dass in Städten wie Berlin und München ‚die Party noch nicht vorbei ist`, so Dr. Andreas Mattner, Präsident des ZIA. Gleichwohl sei aber auch Stabilität in den Markt eingekehrt - trotz zunehmender Verknappung bei Wohnimmobilien und historisch hoher Nachfrage nach Immobilieninvestments. Mattner drängte darauf, das regulatorische Umfeld zu verbessern. Der Koalitionsvertrag stelle im Mietrecht eher einen "Rückfall ins Zeitalter der hemmenden Regulierung" dar, so der ZIA-Präsident.

Kaufpreisrückgang in München und Berlin erwartet

Diese ‚hemmende Regulierung` zeige sich beispielsweise in der zu geringen Bautätigkeit in den Ballungszentren. Nichtsdestotrotz erwartet Prof. Dr. Harald Simons, Vorstand der empirica AG, einen Kaufpreisrückgang. Simons analysierte für das Frühjahrsguachten die deutschen Wohnungsmärkte. Seine Einschätzung: "Die Zeiten der stürmischen Entwicklung der Wohnungsnachfrage sind in München, Berlin und Stuttgart zu Ende gegangen. In Hamburg, Frankfurt, Köln und Düsseldorf ist dies bislang nicht der Fall, aber eine Abschwächung ist auch hier gut möglich", so der Experte. In München, Berlin und Stuttgart rechnet Simons mit einem Kaufpreisrückgang. Die Aussichten für die anderen Städte seien uneinheitlich; für Frankfurt werde der Brexit entscheidend.

Kennzahlen Wohnungsmarkt 

20162017
Wohnungsmieten+3,1 %+4,3%
mittlerer Mietpreis7,15 € /qm7,46 € /qm
Kaufpreis Eigentumswohnungen8,8 % der Jahresrate7,9 % der Jahresrate
Eigentumswohnung aus Bestand1.970 € /qm (bundesweites Mittel)2.120 € /qm (bundesweites Mittel)
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