Bum Bum Boom

Dubai lockt seriöse wie unseriöse Anbieter in die Wüste. Auffällige Architektur allein reicht nicht, um erfolgreich zu sein. Man muss sich schon mehr einfallen lassen. Die Warnrufe vor Dubai-Fonds sind schon älteren Datums, aber klingen noch im Ohr. „Dubai-Fonds brauchen gute Argumente“ titelte die Frankfurter Allgemeine Zeitung im November 2005 und Finanztest warnte Anfang 2006: „Nur wagemutige Anleger, die gern spekulieren, sollten sich an Dubai-Immobilienfonds beteiligen.“

So lauten die Warnrufe vor unseriösen Anbietern. Unterdessen bescheinigen Immobilienberatungsunternehmen wie CB Richard Ellis dem Immobilienmarkt Dubai weiterhin gute Aussichten. Es gibt zwar bereits Leerstand bei Wohnimmobilien, aber der Markt wird künstlich knapp gehalten und so fehlt es an adäquaten Immobilien – Büros, Wohnungen und Hotels. Um die Möglichkeit, in Dubai gute Immobiliengeschäfte machen zu können, wissen auch die Gütersloher Alternative Capital Invest (ACI) und der dreifache Formel-1-Weltmeister Niki Lauda. ACI bringt ihren sechsten Dubai-Fonds auf den deutschen Markt und kooperiert dabei mit der österreichischen Rennlegende, die sich von Dubai begeistert zeigt: „Dubai ist ein sehr weltoffenes, zukunftsgerichtetes Land mit großen Zielen. Diese Denkweise ist der meinen sehr nahe“, lockt Lauda. Viele scheinbar unmögliche Dinge werden in Dubai als Herausforderung verstanden. Derweil scheint die Vermarktungsstrategie von ACI, so genanntes Tower-Branding, aufzugehen: Innerhalb kurzer Zeit wurden mehr als 20 Millionen Euro platziert und bereits nach zwei Wochen beide Niki Lauda Twin Towers verkauft. Beim Tower- Branding werben Prominente als „Botschafter“ für die jeweiligen Immobilien. Mit seinem guten Namen steht Niki Lauda für ein Hochhaus mit 26 und eines mit 29 Stockwerken in der Dubai Business Bay ein – und beschleunigt so den Erfolg von ACI. Kein Wunder, dass diese nun weiter auf Promisuche gehen: Mit dem Boris Becker Business Tower folgt der Return aus dem eigenen Hause. Die Büroimmobilie mit dem Namen des ehemaligen Tennisstars zählt 19 Stockwerke und steht ebenfalls in der Business Bay. Auch hier konnte in weniger als zwei Wochen der Boris Becker Business Tower vollständig verkauft werden. Die Kooperation zwischen ACI und den Stars erfreut beide Seiten. „Die Alternative Capital Invest hat in Dubai wie auch in Deutschland einen exzellenten Ruf und versteht es, Visionen umzusetzen und Chancen optimal zu nutzen. Die Niki-Lauda Twin Towers sind sicher genau so eine Vision“, lobhudelt Lauda. Die Begeisterung in den Vereinigten Arabischen Emiraten über die Bürotürme mit seinem Namen habe seine kühnsten Vorstellungen übertroffen, ergänzt er. Wie genau die Promis von Seiten ACI vergütet werden, lassen sich die Gütersloher jedoch nicht entlocken. Es lohne sich wohl für beide Seiten, heißt es auf Nachfrage. Schließlich sei das Projektvolumen sehr groß.

Dubai möchte das Besondere. In Dubai wird nicht gekleckert, sondern geklotzt. Büroimmobilien mit besonders auffälliger Architektur gibt es wie Sand am Meer. „Was jedoch vielen Immobilienprojekten fehlt, ist Einzigartigkeit und Unverwechselbarkeit – und die kann man unter anderem durch Branding erreichen“, erklärt Niki Lauda. „Ich gebe den Towern das gewünschte Image und Alternative Capital Invest kümmert sich um die Vermarktung und Realisierung“, umreißt Lauda die Aufgabenverteilung. Nach bereits fünf geschlossenen Dubai-Fonds von ACI startet das Unternehmen mit dem sechsten Fonds nun eine neue Serie und sieht für sich Alleinstellungsmerkmale. „Die Anleger haben die Möglichkeit konzeptionsmäßig steuerfrei Gewinne zu erzielen und das vollkommen losgelöst vom derzeit bestehenden Doppelbesteuerungsabkommen mit der damit verbundenen zeitlichen Befristung zum 31. Dezember 2008“, erklärt Uwe Lohmann, Geschäftsführer Alternative Capital Invest. Das Tower-Branding sorgt für eine erfolgreiche Veräußerung innerhalb kürzester Zeit. Das sei sogar für Dubai außergewöhnlich. „Es erreicht mich als Vater mit Stolz, dass mein Sohn Robin gerade als einer der 100 wichtigsten Manager auf der Arabischen Halbinsel gewählt wurde – und er dabei der erste Deutsche überhaupt ist, dem diese Ehre zuteil wurde“, ergänzt Uwe Lohmann.

Die schwarzen Schafe. Nicht für alle Dubai- Fonds-Anbieter läuft es rund. Anlegerschützer warnen. „Grundsätzlich ist von Blind-Pool-Konzepten abzuraten und Anleger sollten Wert auf eine nachweisbare seriöse Historie der Fondsanbieter legen“, sagt Ariane Lauenburg vom Finanztest. ACI und Trend Capital aus Mainz können diese Historie nachweisen, viele andere nicht. Die Germeringer Dubai Opportunity Fund GmbH zog bereits im Juni 2006 ihr Fondsangebot vom Markt zurück und kündigte an, den betroffenen Anlegern ihr Geld zurückzuzahlen. Hintergrund des geplatzten Dubai-Traums: Dem gesamten Vorstand der fondsbeteiligten Akzenta AG wird gewerbsmäßiger Bandenbetrug vorgeworfen. Ermittlungsverfahren laufen noch. Anleger versuchen ihr Geld zurückzubekommen. Besonders pikant: Ein hoher Anteil der Mandanten der Akzenta AG gehören der Glaubensgemeinschaft der Zeugen Jehovas an. Diese Personen waren aufgrund ihrer Gutgläubigkeit eine lukrative Zielgruppe für das kriminelle Schneeballsystem der Akzenta AG. Harsche Kritik prasselt auch auf den Junginitiator Georg Recker herein. Der junge Diplom-Finanzwirt schickte seinen Dubai 1000 Hotelfonds ins Rennen. Große Pläne: Ein Luxushotel, das größte 4-Sterne Hotel in Dubai, ausgestattet mit 1.000 Zimmern, 50 so genannten Ownersuiten und als besonderes Bonbon: Übernachtungsgäste können eigens bereit gestellte Fahrzeuge kostenlos nutzen. Bereits im Juli 2007 hätten die ersten Besucher kommen sollen. Tun sie aber nicht. Denn auf dem Wüstengrundstück befi ndet sich bislang nur eine Baugrube. Georg Recker war leider nicht bereit, über den Fortgang seines Bauvorhabens zu berichten und verweigert die Aussage. ACI kennt das Negativ-Image von Dubai-Immobilienfonds nur aus der Presse und hat bei ihren Vertriebsaktivitäten keine Probleme. „Wir haben das ganz und gar nicht zu spüren bekommen“, sagt Uwe Lohmann.

Lesen Sie dazu auch das Interview mit Sebastian Wels von ENGEL & VÖLKERS